主题：要买房的人必看！！！《附买房流程》

1.买房的第一重点：采光！采光！！采光！！！
2.不要轻易相信开发商的效果图，能去现场的最好去现场。
3.个人不建议买：8、9、10这三个楼层，人家高层的在云上，低层的云下，而你在雾里！
4.得房率：算一下真正拿到手的到底有多大！
5.周边配套：菜场、、超市、近期不想买车的或者不想换工作的，考虑下工作地点
6.同档次的房子，房价高的总归有高的理由，低有低的缺点。
7.看中了满意的房子，永远别表态，不然到手价格上不好还了！！！
8.资金还可以的话，稍微留点钱放手里救急，千万不要花的钱去首付！！！
9.买房前，就是在给售楼处一毛钱之前，先去中国人民银行查询购房人的信用报告！！！！！一块钱！！
PS
关于信用报告，我补充说明下，普通人只要涉及两方面：1信用卡 2助学贷款
信用卡：如果天没塌下来，最好每次都按时还，还有没用过的信用卡确保没开卡，不然年费耗死你！
助学贷款：同样的道理，全部还清！！！
最严的时候有两次不良信用记录就不让办贷款了，那个时候就等着哭吧！！！除非你关系硬，如果你关系真的那么硬，那你就不用来看我的帖子了，哈哈！！！！


PS：本人的买房流程！
由于我买房之前就在网上自学过，so流程有些地方会省略。。。。
1.确定是否有买房资格
买房资格两个必要条件：a本地户口 b在本地完税一年以上
这里的两个条件是购房合同上需要出现的人都必须具备这两个条件。。。。

2.查询是否符合贷款条件
a.信用报告无恶意欠款记录，不良记录可以有，但是最好是两次以下，最严的时候一次都不行
b.收入证明，必须一方的收入证明达到月供的两倍，两个人买房就两个人加起来算。这个需要到售楼处或者购房人就职单位领取标准格式的收入证明表，填写后加盖公司财务章！
这里讲一下补救措施：非恶意欠款的证明，到发卡行去开，这个东西一般银行都不乐意出，但是死磨硬泡还是有可能成功；如果是的确是非恶意欠款，则要求发卡行的信用卡寄送账单，即发生不良记录的那一年全部流水，以证明 是非恶意欠款，但是这个东西你的发款行是不是承认看各大银行的政策！最后，如果你有关系，我指支行行长，或者放款行信贷主任级别以上，以上你可以忽略，然后各种潜规则搞起！！

3.看房，这里的看房包括且不限于在售楼处所看到的东西，最好能想法设法去现场看。我当时就是爬到楼里面去的，看实际采光，看预留水管位置，看大梁的位置是否合适，看房型是否合乎你自己的想象或者是否合适后期装修改造，看钢筋直径，看墙体质量等等！但是这些工作需要在你向售楼处交一毛钱之前做完，我是后来去看的，房子还是有不满意的地方。

4.与售楼交涉：
a. 房价如果谈不下来，不要急着去叫小定大定各种定，不要交！不是说售楼处不会退给你，只要你一交你的主动权就少了！至于为什么，你自己去悟！
b.问题：最好就是能凭购房合同就能的！
c.物业公司，也要关注下的，最好能查查物业公司的背景。。。别到时候遇到什么流氓物业，搞死你！！
d.楼间距最好能自己走步数，然后数一下，参照本地区的太阳直射高度角，自己算一下。国家规定是不低于两小时太阳直射，但是你想人家好一点的楼层啥时候都有太阳，你家呢？？？

5.一切谈妥之后，准备好以上材料：收入证明、户籍证明等等。。。这些东西正规的售楼处或者温情的售楼小姐会给您温情提示的！！有单身的可以顺便考虑下售楼小姐一起办了！这个时候可以交首付了，交完首付，一般售楼处会主动联系银行的人顺便把贷款也办了！！购房合同是在交完首付后签的，注意看下实际得房率，不满意就不签！！

6.在家等银行通知，什么时候放款，放款日的次月就要开始还房贷了！花销就要悠着点了！！！
还有那些平时不怎么注意信用的同学，你们最蛋疼的就是这段时间了，因为这个时候还是有不批的可能的，快的7天就好了，慢的两三个月也有可能！！！我当时十天不到就通知我的，一般都是十天二十天不等。。。

7.之后房子买了就不要去讨论后悔不后悔啊什么的，业主群可以选择性的去讨论，讨论一些装修、工程质量啊什么的，有些人买了房，又整天在那喊，后悔啊什么的！！！没意义，这种人最没前途了！！！

8. 后期同学们可以跟我一起讨论一下，房子怎么装修啊，怎么体现自己的风格啊，做一些积极有意义的事情。。。。装修如果你投入了自己的精力、想法，完成会后你收获的喜悦我相信比涨几百块工资要多的多！！！

这个不错啊

学习

这个真的是买房必看

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很好，谢谢哦

得仔细看看

大家都仔细看看

好好的学习了